Obtenez des conseils juridiques avant de poursuivre les promoteurs pour des problèmes de propriété : avocat

PETALING JAYA: Les propriétaires, les organismes de gestion conjointe (JMB) et les sociétés de gestion (MC) devraient demander des conseils juridiques à des avocats qui connaissent les lois sur la gestion des copropriétés et les litiges immobiliers avant d’intenter une action en justice pour protéger leurs intérêts, a déclaré l’avocat Raymond Mah.

Lui et son partenaire John Chan avaient récemment représenté le PJ Centerstage JMB dans une réclamation visant à récupérer 342 places de stationnement, des espaces paysagers, une terrasse de piscine et d’autres biens communs auprès du promoteur et de l’acheteur de certaines des zones.

Le juge de la Haute Cour de Shah Alam, Wong Kian Kheong, a annulé les titres de copropriété qui avaient été délivrés pour les zones de propriété commune et a ordonné leur retour au JMB.

Dans une autre affaire, le duo représentait un propriétaire individuel d’une unité à Menara Rajawali à Subang Jaya dans le cadre d’une réclamation contre le JMB et le propriétaire du parking concernant différentes charges d’entretien. La Cour d’appel a jugé qu’un JMB est tenu de déterminer et de fixer un seul taux d’entretien pour tous les types de parcelles dans un régime de strates.

Mah a déclaré qu’en cas de problème entre les acheteurs et les promoteurs immobiliers dans les années suivant l’achèvement du projet et la livraison des biens vacants, tels que les promoteurs vendant des biens communs, y compris des parkings, à des propriétaires privés, les avocats peuvent conseiller les propriétaires, JMB et MC au fond de leurs prétentions, les représenter dans les négociations avec le promoteur et, le cas échéant, engager des poursuites judiciaires.

“Selon la nature de la réclamation, les propriétaires, JMB et MC peuvent demander au tribunal une déclaration de leurs droits, des fautes d’autrui et des ordonnances d’invalidation des résolutions adoptées lors des assemblées générales annuelles ou des assemblées générales extraordinaires”, a-t-il ajouté.

“Il s’agit de divulguer des informations et des documents, des ordonnances de paiement des charges d’entretien aux taux corrects, de restituer la propriété commune, d’invalider les titres de copropriété délivrés illégalement sur la propriété commune, de payer des dommages-intérêts, etc.”

Mah a également déclaré que d’autres problèmes communs entre les acheteurs et les développeurs étaient l’utilisation abusive par ces derniers des fonds du compte de gestion et des comptes de fonds d’amortissement avant le transfert au JMB ou au MC, et les défauts de propriété commune qui ont été découverts avant l’expiration de la période de responsabilité pour défaut, et qui ont été signalés au développeur mais pas correctement rectifiés.

Il a déclaré que les propriétaires sont de plus en plus conscients de leurs droits légaux et sont généralement tout à fait prêts à faire des demandes à leurs promoteurs, JMB et MC.

Cependant, certaines dépenses liées aux procédures judiciaires doivent être examinées avec soin, notamment le paiement des honoraires professionnels aux avocats et les frais de la partie adverse si la procédure échoue.

« JMB et MC bénéficient des fonds du compte de maintenance pour poursuivre en justice les développeurs. Cependant, cela peut être difficile pour les propriétaires individuels.

«Il faut avoir le soutien financier du JMB ou du MC si l’on poursuit le développeur. Sans un tel soutien financier, beaucoup d’efforts sont nécessaires pour organiser les contributions des multiples propriétaires d’un projet de titre de strates pour entreprendre une action collective au profit de tous les propriétaires », a ajouté Mah.