Les prix des maisons en Australie en 2022 affichent la plus forte baisse en 14 ans: CoreLogic

SYDNEY: La baisse des prix des maisons en Australie s’est encore accélérée en décembre, terminant l’année avec la plus forte baisse en 14 ans, un frein à la richesse des ménages qui pourrait freiner la confiance des consommateurs et la consommation à mesure que les taux d’intérêt augmentent.

Les chiffres du consultant immobilier CoreLogic publiés mardi (3 janvier) ont montré que les prix à l’échelle nationale ont chuté de 1,1 % en décembre par rapport à novembre, lorsque les valeurs ont chuté de 1,0 %.

Les prix ont baissé de 5,3 % l’an dernier, marquant la plus forte baisse de l’année civile depuis 2008, pendant la crise financière mondiale, lorsque la valeur des maisons a chuté de 6,4 %. C’était également la première fois que les prix annuels baissaient depuis 2018.

Sydney a mené la chute; les prix y ont baissé de 1,4 % au cours du mois et ont baissé de 12,1 % sur l’année, tandis que Melbourne a chuté de 1,2 % sur le mois, aidant à effacer les gains post-pandémiques à seulement 1,5 % au-dessus des niveaux de mars 2020.

Les prix dans les capitales combinées ont chuté de 1,2 % au cours du mois, tandis que les régions périphériques ont encore perdu 1,0 %.

Le directeur de recherche de CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré que 2022 a été une année de contrastes, la valeur des logements augmentant principalement au cours des quatre premiers mois de l’année, mais chutant fortement lorsque la Reserve Bank of Australia (RBA) a commencé à augmenter les taux d’intérêt.

“Semblable à 2022, l’année civile 2023 pourrait être une année de contrastes, caractérisée par de nouvelles baisses de la valeur des maisons au cours des premiers mois, suivies d’une stabilisation des prix des logements après que les taux d’intérêt aient atteint un sommet”, a déclaré Lawless. “Dans un premier temps, les risques immobiliers restent orientés à la baisse.”

Une augmentation du nombre de propriétés nouvellement inscrites, alors que l’offre refoulée afflue sur le marché, pourrait voir le temps sur le marché augmenter davantage et les remises des vendeurs devenir plus importantes, contribuant à de nouvelles baisses de prix, a déclaré Lawless.

La RBA a relevé les taux de 300 points de base à un sommet de 10 ans de 3,1 % pour freiner l’inflation, et les investisseurs parient que les taux pourraient augmenter jusqu’à 4 % au second semestre de cette année.

Cependant, les augmentations agressives des taux ne se sont pas encore pleinement fait sentir dans l’économie, avec une consommation toujours robuste, un marché du travail au plus serré depuis près de cinq décennies et une inflation à son plus haut niveau depuis 32 ans. – Reuters