Intellasia East Asia News – Mauvaise année pour les prix de l’immobilier

Les prix des maisons à Hong Kong devraient chuter de 15% cette année, la première baisse annuelle depuis 2008, car ils pourraient chuter pour le septième mois consécutif en décembre, la plus longue séquence de pertes depuis l’épidémie de SRAS en 2003.

Les données du Département de notation et d’évaluation montrent que les prix des maisons privées ont chuté de 13,84 % au cours des 11 premiers mois de l’année et de 14,75 % par rapport au pic de septembre 2021.

L’indice des prix des maisons a baissé pendant six mois consécutifs de 3,33% à 339,4 points en novembre. Il s’agit de la plus forte baisse mensuelle en 14 ans.

En novembre, les transactions immobilières ont chuté de 46,8% par mois à 371 sur le marché primaire, tandis que le marché secondaire n’a enregistré que 2 159 transactions, un nouveau plus bas depuis 34 mois.

Cela est dû à la sixième augmentation des taux d’intérêt par les États-Unis, à l’absence de nouvelles mesures sur la réouverture de la Chine et à l’épidémie répétée de Covid sur le continent, explique Centaline Property Agency.

Alors que décembre est assombri par le ralentissement économique mondial, Knight Frank Hong Kong estime que les prix des maisons vont encore baisser et entraîner une baisse de 15% pour toute l’année, tandis que Ricacorp Properties a donné une pire prévision de 16%.

La chute de décembre signifiera une baisse de sept mois consécutifs, la plus longue séquence de défaites depuis l’épidémie de SRAS en 2002-2003, qui a enregistré une chute de 18 mois, et mettra fin aux hausses annuelles depuis 2009.

Centaline pense que le marché immobilier atteindra son creux et augmentera de 15% l’année prochaine, citant la suppression des contrôles aux frontières entre la Chine et Hong Kong et le ralentissement de la hausse des taux d’intérêt par la Réserve fédérale.

Pékin supprimera les exigences de quarantaine obligatoires pour les visiteurs avec un résultat de test Covid négatif de 48 heures le 8 janvier, ouvrant la porte après trois ans. Cela pourrait ramener les touristes à Hong Kong.

Ricacorp estime également que les prix des maisons pourraient rebondir après le premier trimestre si l’économie de Hong Kong se redresse de manière significative et que les fonds du continent reviennent dans les propriétés locales.

Cependant, Knight Frank a averti que le volume des transactions pourrait rester faible au premier trimestre, allant de 3 000 à 4 000 par mois, car le pouvoir d’achat pourrait encore être faible.

Citibank prévoit également que les continentaux pourraient commencer leurs voyages à l’étranger au deuxième trimestre.

Knight Frank a déclaré que les prix des maisons pourraient chuter de 5 à 10% l’année prochaine dans un contexte de craintes de récession économique, et que les acheteurs potentiels pourraient suspendre leurs plans car la hausse continue des taux d’intérêt aux États-Unis pourrait faire grimper encore plus les coûts d’emprunt entre les prêteurs locaux.

Le taux interbancaire d’un mois lié aux prêts hypothécaires à Hong Kong a été multiplié par 28 cette année, à 4,4188% depuis hier, bien qu’il ait chuté pendant huit jours consécutifs récemment, tandis que la Fed pourrait arrêter les hausses de taux d’intérêt à un pic plus élevé que prévu.

Pendant ce temps, les promoteurs ont retardé le lancement de nouvelles maisons au milieu de la baisse des prix.

Le stock d’unités à vendre a bondi de 35% par an pour atteindre 18 331 ce mois-ci.

https://www.thestandard.com.hk/section-news/section/11/248580/Bleak-year-for-home-prices

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