Les demandes de prêts hypothécaires de la part d’acheteurs de Chine continentale à Hong Kong ont atteint un niveau record au quatrième trimestre, soulignant l’influence croissante du groupe dans le secteur immobilier de la ville.
Les acheteurs du continent résidant à Hong Kong représentaient 11,4 % des demandes de prêt hypothécaire traitées par mReferral Mortgage Brokerage Services, la proportion la plus élevée depuis que la société a commencé à suivre les données en 2018.
L’intérêt pour l’immigration des Chinois du continent a augmenté à la suite des mesures de confinement strictes du pays et des inquiétudes concernant un ralentissement économique. Hong Kong est l’une des principales destinations de relocalisation, en particulier après que le gouvernement de la ville a introduit un programme visant à attirer les meilleurs talents pour inverser la fuite des cerveaux à la suite de bouleversements politiques.
Les acheteurs d’origine continentale “représenteront l’un des piliers du marché”, a déclaré Eric Tso, vice-président en chef de mReferral. «Ils ont les revenus et la capacité d’acheter des propriétés à Hong Kong. Ils préfèrent également les propriétés de milieu de gamme à haut de gamme.
Le directeur général de Hong Kong, John Lee, a déclaré en octobre que la ville accorderait des visas de deux ans à toute personne ayant gagné au moins 2,5 millions de dollars de Hong Kong (320 000 dollars) au cours de l’année écoulée, ainsi qu’aux diplômés des meilleures universités. La ville suspendra également le quota annuel de son programme actuel pour les talents qualifiés et prolongera la limite de séjour des diplômés non locaux de un à deux ans.
Lee a également proposé un remboursement d’impôt pour les acheteurs résidents non permanents une fois qu’ils ont obtenu leur résidence, créant une incitation pour les habitants du continent à investir dans les maisons de la ville. Le gouvernement de Hong Kong a déjà approuvé 60% des 3 800 demandes pour le programme de visa de talent introduit en décembre, a rapporté cette semaine le Straits Times à Singapour.
Un acheteur qui a émigré à Hong Kong depuis le continent grâce à un programme d’admission de talents a acheté un appartement dans la région de Tseung Kwan O pour 12,8 millions de dollars HK cette semaine, selon Midland Realty, qui a négocié l’accord. L’acheteur a obtenu la résidence permanente à Hong Kong il y a six mois.
Les efforts du gouvernement pour attirer davantage de talents de Chine continentale et du reste du monde pourraient également contribuer à dynamiser le marché locatif de la ville. Les loyers résidentiels pourraient rebondir d’environ 5% en 2023 alors que davantage de travailleurs déménagent à Hong Kong, selon Bloomberg Intelligence.
Le marché immobilier de Hong Kong a été sous pression en raison de la hausse des taux d’intérêt et de l’exode des personnes. La valeur des maisons de revente a diminué d’environ 16% l’année dernière, les ventes combinées de maisons neuves et secondaires chutant au niveau le plus bas depuis au moins 1996, selon les données suivies par Centaline Property Agency.
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Catégorie: Hong Kong
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