Intellasia East Asia News – Le contrôle des loyers pour les 110 000 appartements à cloisons de Hong Kong entrera en vigueur le 22 janvier

Une nouvelle loi interdisant aux propriétaires subdivisés d’augmenter les loyers pendant les deux premières années de bail entrera en vigueur à partir du 22 janvier, a annoncé le Département de notation et d’évaluation.

Les propriétaires ne seront pas non plus autorisés à facturer des frais d’eau et d’électricité déraisonnables aux locataires pendant la durée du bail.

Le département a déclaré qu’il sera responsable de la mise en œuvre de l’ordonnance et a créé une nouvelle section pour sensibiliser le public au nouveau régime réglementaire, traiter les demandes de renseignements et fournir des services de conseil et de médiation gratuits sur les questions de location.

La nouvelle section du département publiera également un rapport sur les données locatives des unités subdivisées après la mise en œuvre de la loi et prendra les mesures d’application appropriées, a-t-elle indiqué dans un communiqué.

“En outre, le gouvernement a engagé des organisations non gouvernementales pour mettre en place six équipes de services de district dans le but d’aider le département à promouvoir la nouvelle législation pour effectuer le contrôle des locations sur les unités subdivisées”, lit-on.

La version modifiée de Landlord and Tenant (Consolidation) a été adoptée par Legco en octobre de l’année dernière pour protéger les plus pauvres de la ville contre l’exploitation par des propriétaires sans scrupules couvrant environ 110 000 unités subdivisées.

Après l’entrée en vigueur de la loi, le contrat de location entre les locataires et les propriétaires des unités subdivisées sera normalisé et ne précisera que le montant du loyer, un dépôt, les charges et les frais de service pour toute rupture de contrat.

Le bail sera également fixé pour deux ans, et les propriétaires ne peuvent pas augmenter le loyer pendant la période de deux ans. À l’expiration, le locataire a également la priorité de renouveler le bail pour deux autres années, et le loyer pour l’extension sera également sous contrôle, qui adoptera l’indice de la RVD reflétant les niveaux de loyer des propriétés résidentielles privées.

Le taux d’augmentation du loyer pour l’extension est plafonné à la variation annuelle en pourcentage de l’indice ou à 10 %, selon la valeur la plus basse. Au bout de quatre ans, le bailleur et le locataire sont libres de négocier un nouveau contrat sans plafonnement de l’augmentation du loyer.

Les propriétaires qui surfacturent pour l’eau et l’électricité seront également passibles d’amendes d’au moins 10 000 $ HK en cas de condamnation, alors que c’est également une infraction pour le propriétaire s’il ne soumet pas un avis de location à la RVD dans les 60 jours suivant la fin de la location. commence.

Les appartements subdivisés sont notoirement petits et beaucoup sont situés dans des immeubles délabrés appartenant à des particuliers ou à des entreprises. Des dizaines de milliers de familles doivent vivre dans des appartements exigus, souvent mal entretenus, pendant leur longue attente pour un logement social.

Pékin a qualifié la pénurie de logements à Hong Kong de “problème profondément enraciné” qui devrait être résolu, tandis que le directeur du bureau des affaires de Hong Kong et de Macao, Xia Baolong, a déclaré en juillet que la RAS devrait “faire ses adieux” aux appartements subdivisés et aux cages. d’ici 2049.

Le temps d’attente moyen pour un logement public a grimpé à 5,8 ans, le plus long depuis plus de deux décennies, avec plus de 153 000 familles dans la file d’attente, soit près du double de l’objectif du gouvernement de réduire le temps d’attente à trois ans.

https://www.thestandard.com.hk/breaking-news/section/4/185452/Rental-control-for-Hong-Kong%27s-110,000-partition-flats-to-take-effect-on-Jan- 22

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