Intelasia East Asia News – Le marché du logement chinois s’effondre à nouveau alors qu’un autre développeur rencontre des problèmes

Le marché immobilier géant chinois a continué de baisser le mois dernier et un autre développeur majeur a montré des signes de détresse financière alors que les entreprises publiques commençaient à dépecer la carcasse du géant immobilier défaillant Evergrande.

Les prix des logements, les ventes, les investissements et les données sur la construction publiés mercredi ont tous montré de nouveaux signes de crise sur le marché, qui représente jusqu’à 30% de la production du pays et qui semble certain de peser sur la deuxième économie mondiale.

Cela survient un jour après que les actions de l’un des plus grands développeurs chinois, le groupe Shimao, ont chuté de 20%, craignant qu’il ne se débarrasse d’actifs pour gérer ses dettes en spirale.

Les prix des logements neufs ont chuté de 0,3% en glissement mensuel en novembre, la plus forte baisse depuis février 2015, selon les calculs de Reuters. Le chiffre était pire que la baisse de 0,2% en octobre et seulement neuf des 70 villes suivies par le bureau chinois des statistiques ont enregistré des hausses de prix mensuelles en novembre, le moins depuis février 2015.

La valeur réelle des ventes de logements a plongé de 16,31% au cours d’un cinquième mois consécutif de baisse, selon les données officielles. Les mises en chantier de nouvelles constructions mesurées par la surface au sol ont chuté de 21,03 % sur un an en novembre, en baisse pour le huitième mois, tandis que les investissements immobiliers des promoteurs ont baissé de 4,3 %.

« Les villes de toutes les classes sont sous pression », a déclaré Yan Yuejin, directeur de l’Institution de recherche et de développement E-house en Chine, basée à Shanghai. « L’échelle actuelle de l’offre du marché est importante et la demande est faible. La clé est d’accélérer le déstockage des stocks pour stabiliser les prix des maisons. »

Cependant, d’autres données publiées mercredi ont montré que la faible demande de logements était conforme à d’autres mesures dans l’ensemble de l’économie chinoise.

Les ventes au détail réelles n’ont augmenté que de 0,5% sur une base annuelle, contre 1,9% en octobre pour donner le résultat le plus faible depuis août 2020, et bien en deçà des niveaux d’avant Covid, car les consommateurs sont restés prudents et les épidémies de Covid ont continué de provoquer des blocages instantanés.

Les données sur le trafic passagers suggèrent que les gens voyagent et dépensent moins, et les ventes lors du festival du shopping annuel du 1er au 11 novembre, la réponse de la Chine à la frénésie de consommation américaine du « Black Friday » ont ralenti par rapport à l’année précédente.

La production industrielle a repris le mois dernier après que les pénuries d’électricité se soient atténuées par rapport aux mois précédents, mais les économistes ont déclaré que la situation globale devenait plus sombre.

Gerard Burg de Westpac en Australie a déclaré qu’il y avait peu de signes d’amélioration des conditions économiques sous-jacentes en novembre et qu’il réduisait les prévisions de la banque pour l’économie chinoise.

“Dans l’ensemble, la croissance de la production industrielle n’a été que légèrement plus forte, les tendances des investissements sont restées extrêmement faibles et les données sur les ventes au détail indiquent une croissance minimale de la consommation”, a-t-il déclaré.

La Chine a dévoilé un ensemble de mesures plus tôt ce mois-ci afin de soutenir l’économie en difficulté, notamment en libérant les banques pour qu’elles prêtent plus d’argent à des entreprises ciblées.

De nombreux économistes s’attendent à ce que la banque centrale réduise le taux d’intérêt principal de son niveau actuel de 3,85% très élevé par rapport à toutes les grandes économies occidentales et davantage de mesures fiscales pour stimuler l’activité économique sont également envisagées au cours de la nouvelle année.

Cependant, la crise qui engloutit le marché immobilier pèse sur l’économie à la suite de la défaillance la semaine dernière de China Evergrande, autrefois le deuxième promoteur immobilier du pays. Il a finalement succombé à sa montagne de dettes de 300 milliards de dollars lorsqu’il n’a pas réussi à dégager 82 millions de dollars dus à ses créanciers offshore, et les analystes ont déclaré qu’un énorme effort de restructuration était en cours.

Des informations publiées mercredi ont indiqué qu’un groupe de travail envoyé par le gouvernement dans le Guangdong, la province d’origine d’Evergrande, était arrivé au siège de l’entreprise afin de commencer à travailler sur le démembrement de l’empire autrefois conquérant construit par l’ancien dirigeant de la sidérurgie Xu Jiayin.

Le groupe de travail comprend des représentants de monolithes appartenant à l’État tels que Guangdong Holdings et la banque d’investissement publique, China Cinda Asset Management.

Mais alors que l’État semble prêt à absorber les dettes d’Evergrande et à s’acquitter de l’énorme tâche de livrer environ 1,6 million de logements inachevés aux acheteurs qui ont déjà payé d’avance pour les propriétés, les développeurs que l’on croyait auparavant en sécurité rencontrent des problèmes financiers. .

Les actions du groupe Shimao, qui figurait parmi les 10 principaux développeurs chinois l’année dernière et classés dans la catégorie investissement jusqu’à il y a un mois, ont chuté mardi de 20%, un record, après avoir vendu des actifs entre différentes parties de la société et annulé des ventes d’appartements.

Ses obligations ont également chuté et les rendements ont grimpé en flèche, reflétant le risque pour les investisseurs de prêter de l’argent à la société. Un indice Bloomberg des actions des promoteurs immobiliers en Chine est tombé à son plus bas depuis début 2017, et les actions d’Evergrande ont chuté de près de 10 % à un niveau record.

Un rapport de S&P a averti en novembre que jusqu’à un tiers des développeurs chinois pourraient connaître des difficultés financières au cours des 12 prochains mois en raison de la faible demande de logements et de la répression par le gouvernement de Xi Jinping de ce qu’il considère comme des « emprunts et modèle de construction.

https://www.theguardian.com/world/2021/dec/15/china-housing-market-slumps-again-as-another-developer-runs-into-trouble

Catégorie: Chine